Molte persone possiedono appezzamenti di terra di diverse dimensioni e si chiedono come utilizzarli. Per questo abbiamo deciso di descrivervi alcune idee per sfruttare un terreno e avviare un business redditizio e capace di portare un guadagno extra. Vediamo quali sono.
Indice
- Come sfruttare un terreno e guadagnare
- Aprire una pensione per animali e centro di addestramento
- Aprire un’area di sosta per i camper o campeggio
- Aprire un garden center
- Aprire un centro ippico: una buona idea per sfruttare un terreno
- Aprire un agriturismo
- Idee per sfruttare un terreno: campi di calcetto e tennis
- Avviare un minigolf per guadagnare
Come sfruttare un terreno e guadagnare
Chi ha ereditato un terreno, ma non sa come valorizzarlo e sfruttarlo al meglio deve sapere che il modo migliore è avviare una nuova attività, soprattutto se si ereditano terreni da sempre di proprietà della famiglia.
Subito viene in mente l’idea di avviare un’azienda agricola o un allevamento o di costruire appartamenti da affittare, ma in realtà ci sono molte altre possibilità che comprendono tra le altre l’apertura di un agriturismo, l’apertura di un’area di sosta per camper o campeggio, la creazione di un centro sportivo con campo di calcetto e tennis o l’apertura di un minigolf. Analizziamo ora nel dettaglio le diverse possibilità di sfruttamento del terreno.
Aprire una pensione per animali e centro di addestramento
Chi vuole aprire una pensione per animali deve sapere che dovrà investire un bel po’ di tempo e denaro e disporre di un terreno di grandi dimensioni. Box e cuccette per cani devono essere ampie almeno 2 metri per gli animali di taglia piccola e 9 metri per gli animali di taglia grande. Oltre a questo serve uno spazio aperto e recintato per la socializzazione degli animali e per il gioco.
Un requisito fondamentale è che la pensione per cani abbia sede ad almeno 500 metri di distanza dal centro abitato e sia un luogo confortevole, pulito e sicuro. Ogni struttura dovrà essere servita dalla rete elettrica, idrica e fognaria.
Aprire un’area di sosta per i camper o campeggio
Chi vuole sfruttare un terreno può decidere di aprire un campeggio. In questo caso sarà necessario completare tutto l’iter alla base dell’apertura di ogni attività e business ovvero aprire una partita IVA, iscriversi al Registro delle Imprese alla Camera di Commercio e aprire le posizioni INPS e INAIL.
A questo punto si procede richiedendo al Comune le autorizzazioni per aprire un campeggio e si verifica che il terreno agricolo disponga dei requisiti necessari per diventare un’area di sosta per i camper, le tende e i bungalow. Anche in questo caso sarà il Comune a confermare che il terreno su cui si vuole aprire il campeggio sia a norma. L’ultima cosa da fare è aprire una reception e comunicare ogni anno agli Uffici del Turismo il listino dei prezzi.
Aprire un garden center
Dal punto di vista burocratico chi vuole sfruttare un terreno aprendo un Garden Center non deve sottostare a specifici requisiti, ma solo tener conto della normativa che regola l’avvio di ogni business. L’importante è concentrarsi sul marketing e la promozioni, sempre senza trascurare le dimensioni della struttura e del terreno da impiegare.
Qui saranno ospitate tutte le piante e per questo l’idea di aprire un garden center è riservata a chi dispone di un terreno abbastanza ampio. Dal punto di vista strutturale sarà importante permettere ai clienti di muoversi agevolmente per ammirare tutta l’offerta di piante e fiori e vanno considerate le condizioni climatiche e ambientali.
Aprire un centro ippico: una buona idea per sfruttare un terreno
Tra le idee per sfruttare un terreno c’è l’apertura di un centro ippico. Tutti almeno una volta nella vita hanno sognato di aprire un maneggio, ma farlo non è semplice e sono tanti i requisiti da soddisfare per trasformare la passione per i cavalli in un’idea di business.
Anche i costi di gestione sono importanti e si tratta di un’attività da non improvvisare, dato che richiede requisiti personali e professionali che vanno oltre l’amore per il cavallo. Per assicurare il successo del business non deve mancare acume finanziario, capacità organizzative e gestionali oltre alla predisposizione al contatto con il pubblico. Usare il terreno per aprire il maneggio è un’idea di successo se ci si dedica anche allo lo studio approfondito del settore, della concorrenza, del target di riferimento nonché del mercato e della domanda locale.
Aprire un agriturismo
Avviare una nuova attività e aprire un agriturismo richiede l’apertura della Partita IVA e l’iscrizione al Registro delle Imprese. La registrazione va fatta nella Camera di Commercio di competenza e si allegherà tutta la documentazione necessaria.
Quello che non tutti sanno è che va aperto anche un conto fiscale: si tratta di un conto “virtuale”, del tutto simile a un conto bancario, che registra debiti e crediti con l’Agenzia delle Entrate. Tramite questo conto, infatti, vengono monitorati i versamenti e i crediti relativi alle imposte sui redditi, le imposte sostitutive, le imposte versate in base a dichiarazioni integrative nonché IRAP e IVA.
Successivamente chi decide di sfruttare un terreno avviando un agriturismo deve iscriversi al registro regionale degli operatori agrituristici dato che l’attività è disciplinata dalla regione e bisogna ricevere l’autorizzazione del comune allo svolgimento dell’attività. Il tipo di autorizzazione e le modalità per il suo rilascio potrebbero variare da comune a comune, o da regione a regione richiedendo, ad esempio, di compilare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).
Il terreno deve ospitare non solo la struttura per la somministrazione di cibo e bevande, ma anche una zona coltivata per produrre frutta e verdura a KM0 e un’area dedicata all’allevamento di animali da cortile.
Idee per sfruttare un terreno: campi di calcetto e tennis
Gli amanti dello sport potranno pensare di guadagnare da un terreno investendo nella creazione di campi da calcetto e tennis o di un vero e proprio centro sportivo. Anche in questo caso è importante conoscere le normative e le agevolazioni fiscali riservate esclusivamente per i centri sportivi.
La maggior parte dei centri sportivi nasce come associazione in cui si dividono compiti e mansioni. Lo statuto va depositato in duplice copia bollata presso l’Ufficio Registri Atti Privati e va chiesto all’Agenzia delle Entrate un codice fiscale per attività non commerciale.
A questo punto si può cominciare a sfruttare il terreno allestendo campi da tennis e calcetto per la gioia di grandi e piccini.
Avviare un minigolf per guadagnare
Se il terreno incolto si trova in una zona di interesse turistico si può avviare un minigolf per cominciare a guadagnare da subito con un terreno. Anche in questo caso è importante disporre di un appezzamento di terra abbastanza grande da poter attrezzare con buche e piste di diversi materiali necessarie per il gioco, rocce artificiali e ruscelletti d’acqua per creare un’atmosfera suggestiva e rilassante.
Accanto al gioco del minigolf si può aprire un piccolo chiosco per offrire bevande agli ospiti e, dato che il minigolf è un’attività praticata all’aperto, la zona in cui si trova il terreno deve essere adatta e non fredda o piovosa.
Un’ultima nota riguarda la burocrazia per l’apertura del minigolf, dato che per avviare l’attività bisogna ottenere il permesso del Comune presentando agli uffici comunali il progetto della struttura. In questo modo si otterrà la licenza per l’avvio di attività ludico/sportiva. Non meno importante è il rispetto delle norme strutturali e igienico sanitarie e solo dopo aver passato tutti i controlli necessari e aver ottenuto un certificato di conformità si potrà cominciare a guadagnare con un minigolf.
In conclusione sono veramente tanti i modi e le idee per sfruttare un terreno abbandonato, incolto o semplicemente ereditato e che si vuole usare per generare reddito e guadagni extra.
