Molte persone possiedono appezzamenti di terra di diverse dimensioni e si chiedono come utilizzarli. Per questo abbiamo deciso di descrivervi alcune idee per sfruttare un terreno e avviare un business redditizio e capace di portare un guadagno extra. Vediamo quali sono.
Come sfruttare un terreno e guadagnare
Chi ha ereditato un terreno, ma non sa come valorizzarlo e sfruttarlo al meglio deve sapere che il modo migliore ĆØ avviare una nuova attivitĆ , soprattutto se si ereditano terreni da sempre di proprietĆ della famiglia.
Subito viene in mente lāidea di avviare unāazienda agricola o un allevamento o di costruire appartamenti da affittare, ma in realtĆ ci sono molte altre possibilitĆ che comprendono tra le altre lāapertura di un agriturismo, lāapertura di unāarea di sosta per camper o campeggio, la creazione di un centro sportivo con campo di calcetto e tennis o lāapertura di un minigolf. Analizziamo ora nel dettaglio le diverse possibilitĆ di sfruttamento del terreno.
Aprire una pensione per animali e centro di addestramento
Chi vuole aprire una pensione per animali deve sapere che dovrĆ investire un bel poā di tempo e denaro e disporre di un terreno di grandi dimensioni. Box e cuccette per cani devono essere ampie almeno 2 metri per gli animali di taglia piccola e 9 metri per gli animali di taglia grande. Oltre a questo serve uno spazio aperto e recintato per la socializzazione degli animali e per il gioco.
Un requisito fondamentale ĆØ che la pensione per cani abbia sede ad almeno 500 metri di distanza dal centro abitato e sia un luogo confortevole, pulito e sicuro. Ogni struttura dovrĆ essere servita dalla rete elettrica, idrica e fognaria.
Aprire unāarea di sosta per i camper o campeggio
Chi vuole sfruttare un terreno puĆ² decidere di aprire un campeggio. In questo caso sarĆ necessario completare tutto lāiter alla base dellāapertura di ogni attivitĆ e business ovvero aprire una partita IVA, iscriversi al Registro delle Imprese alla Camera di Commercio e aprire le posizioni INPS e INAIL.
A questo punto si procede richiedendo al Comune le autorizzazioni per aprire un campeggio e si verifica che il terreno agricolo disponga dei requisiti necessari per diventare unāarea di sosta per i camper, le tende e i bungalow. Anche in questo caso sarĆ il Comune a confermare che il terreno su cui si vuole aprire il campeggio sia a norma. Lāultima cosa da fare ĆØ aprire una reception e comunicare ogni anno agli Uffici del Turismo il listino dei prezzi.
Aprire un garden center
Dal punto di vista burocratico chi vuole sfruttare un terreno aprendo un Garden Center non deve sottostare a specifici requisiti, ma solo tener conto della normativa che regola lāavvio di ogni business. Lāimportante ĆØ concentrarsi sul marketing e la promozioni, sempre senza trascurare le dimensioni della struttura e del terreno da impiegare.
Qui saranno ospitate tutte le piante e per questo lāidea di aprire un garden center ĆØ riservata a chi dispone di un terreno abbastanza ampio. Dal punto di vista strutturale sarĆ importante permettere ai clienti di muoversi agevolmente per ammirare tutta lāofferta di piante e fiori e vanno considerate le condizioni climatiche e ambientali.
Aprire un centro ippico: una buona idea per sfruttare un terreno
Tra le idee per sfruttare un terreno cāĆØ lāapertura di un centro ippico. Tutti almeno una volta nella vita hanno sognato di aprire un maneggio, ma farlo non ĆØ semplice e sono tanti i requisiti da soddisfare per trasformare la passione per i cavalli in unāidea di business.
Anche i costi di gestione sono importanti e si tratta di unāattivitĆ da non improvvisare, dato che richiede requisiti personali e professionali che vanno oltre lāamore per il cavallo. Per assicurare il successo del business non deve mancare acume finanziario, capacitĆ organizzative e gestionali oltre alla predisposizione al contatto con il pubblico. Usare il terreno per aprire il maneggio ĆØ unāidea di successo se ci si dedica anche allo lo studio approfondito del settore, della concorrenza, del target di riferimento nonchĆ© del mercato e della domanda locale.
Aprire un agriturismo
Avviare una nuova attivitĆ e aprire un agriturismo richiede lāapertura della Partita IVA e lāiscrizione al Registro delle Imprese. La registrazione va fatta nella Camera di Commercio di competenza e si allegherĆ tutta la documentazione necessaria.
Quello che non tutti sanno ĆØ che va aperto anche un conto fiscale: si tratta di un conto āvirtualeā, del tutto simile a un conto bancario, che registra debiti e crediti con lāAgenzia delle Entrate. Tramite questo conto, infatti, vengono monitorati i versamenti e i crediti relativi alle imposte sui redditi, le imposte sostitutive, le imposte versate in base a dichiarazioni integrative nonchĆ© IRAP e IVA.
Successivamente chi decide di sfruttare un terreno avviando un agriturismo deve iscriversi al registro regionale degli operatori agrituristici dato che lāattivitĆ ĆØ disciplinata dalla regione e bisogna ricevere lāautorizzazione del comune allo svolgimento dellāattivitĆ . Il tipo di autorizzazione e le modalitĆ per il suo rilascio potrebbero variare da comune a comune, o da regione a regione richiedendo, ad esempio, di compilare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio AttivitĆ ).
Il terreno deve ospitare non solo la struttura per la somministrazione di cibo e bevande, ma anche una zona coltivata per produrre frutta e verdura a KM0 e unāarea dedicata allāallevamento di animali da cortile.
Idee per sfruttare un terreno: campi di calcetto e tennis
Gli amanti dello sport potranno pensare di guadagnare da un terreno investendo nella creazione di campi da calcetto e tennis o di un vero e proprio centro sportivo. Anche in questo caso ĆØ importante conoscere le normative e le agevolazioni fiscali riservate esclusivamente per i centri sportivi.
La maggior parte dei centri sportivi nasce come associazione in cui si dividono compiti e mansioni. Lo statuto va depositato in duplice copia bollata presso lāUfficio Registri Atti Privati e va chiesto allāAgenzia delle Entrate un codice fiscale per attivitĆ non commerciale.
A questo punto si puĆ² cominciare a sfruttare il terreno allestendo campi da tennis e calcetto per la gioia di grandi e piccini.
Avviare un minigolf per guadagnare
Se il terreno incolto si trova in una zona di interesse turistico si puĆ² avviare un minigolf per cominciare a guadagnare da subito con un terreno. Anche in questo caso ĆØ importante disporre di un appezzamento di terra abbastanza grande da poter attrezzare con buche e piste di diversi materiali necessarie per il gioco, rocce artificiali e ruscelletti dāacqua per creare unāatmosfera suggestiva e rilassante.
Accanto al gioco del minigolf si puĆ² aprire un piccolo chiosco per offrire bevande agli ospiti e, dato che il minigolf ĆØ unāattivitĆ praticata allāaperto, la zona in cui si trova il terreno deve essere adatta e non fredda o piovosa.
Unāultima nota riguarda la burocrazia per lāapertura del minigolf, dato che per avviare lāattivitĆ bisogna ottenere il permesso del Comune presentando agli uffici comunali il progetto della struttura. In questo modo si otterrĆ la licenza per lāavvio di attivitĆ ludico/sportiva. Non meno importante ĆØ il rispetto delle norme strutturali e igienico sanitarie e solo dopo aver passato tutti i controlli necessari e aver ottenuto un certificato di conformitĆ si potrĆ cominciare a guadagnare con un minigolf.
In conclusione sono veramente tanti i modi e le idee per sfruttare un terreno abbandonato, incolto o semplicemente ereditato e che si vuole usare per generare reddito e guadagni extra.
Founder Bianco Lavoro – Direttore del Master in Risorse Umane e del Master in Coaching Bianco Lavoro š | Scrittore āļø | Speaker per universitĆ ed eventi š¤ | Imprenditore internazionale attivo in š®š¹šøš°š¦šŖšŖšø | 30 anni di esperienza professionale š¼ –